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¿Qué es un contrato de préstamo inmobiliario?

¿Alguna vez ha oído hablar del contrato de préstamo de propiedad? Esta modalidad provoca que una propiedad sea transferida a otra persona temporalmente. En este artículo, consulte las características.

 

El sueño de muchos mexicanos es tener una casa propia. Muchos pasan años tratando de lograr este objetivo, pero el hecho es que no todos pueden hacerlo, ya sea por el alto valor de las propiedades o por la complejidad de armar todos los papeles. De esta forma, la información se vuelve fundamental para que cada paso se dé con prudencia.

 

Para tratar de cambiar esta realidad, muchas instituciones financieras presentan un nuevo plan financiero para que la propiedad de vivienda no sea solo en la imaginación. Los principales son el financiamiento y también el préstamo inmobiliario; en este artículo, en particular, hablaremos un poco más sobre el segundo y sus impactos.

 

Cualquier acción que involucre grandes pertenencias y objetos de valor requiere mucha atención. Después de todo, la deuda a pagar por el solicitante puede ser aún mayor cuando no se cumplen los acuerdos, o cuando hay retrasos en los pagos. Por tanto, las entidades financieras utilizan varios recursos para evitar que esto ocurra.

 

El caso es que los préstamos inmobiliarios son una realidad y sirven como una forma más sencilla de obtener otras propiedades. A pesar de esto, es bastante complejo y puede plantear varias dudas. Más aún porque involucra a varias partes, como las propias intuiciones financieras, un acreedor y un prestatario.

 

Todo este proceso está incluido en el artículo 2497 del Código Civil Federal. Que dice: “El préstamo es un contrato bajo el cual una de las partes contratantes se compromete a otorgar el uso del activo no fungible de forma gratuita y la otra a devolverlo individualmente”.

 

¿Quieres saber un poco más sobre el préstamo inmobiliario y si es adecuado para ti? ¡Solo sigue la lectura!

¿Qué son los préstamos inmobiliarios?

A pesar de ser una opción tangible, el préstamo de bienes raíces no es tan común entre los mexicanos. Para poner esto en contexto, este contrato consiste en el préstamo gratuito de cosas no fungibles y se completa con la entrega del objeto, que debe ser devuelto cuando finalice el contrato.

 

En México, el préstamo de bienes raíces tiene algunas características, tales como:

 

  • el objeto a incluir en el préstamo debe ser no fungible, es decir, no perecedero;
  • el prestamista (el propietario) establece los términos del contrato y el prestatario debe cumplirlos;
  • el prestatario no adquiere poderes sobre la propiedad, ya que es solo un préstamo temporal;
  • todo este proceso debe ser 100% gratuito, por el contrario, no es un préstamo, sino un arrendamiento;
  • El préstamo de la propiedad es unilateral, lo que significa que establece únicamente las obligaciones de una de las partes.

¿Qué documentos se deben presentar durante el préstamo?

Para que el préstamo sea validado, es necesario que se valide cierta información, a fin de evitar desacuerdos entre las partes involucradas. Todos se pueden comprobar a continuación:

 

  • nombre completo de las personas involucradas en el préstamo (prestamista y prestatario);
  • declaración que afirma al acreedor como dueño real de la propiedad;
  • características físicas y dirección de la propiedad que se colocará en el préstamo;
  • declaración formal del acreedor declarando la transferencia de la propiedad al prestatario;
  • Declaración que declara que no hay irregularidad fiscal de la propiedad.

 

Además, también se incluyen las cláusulas del contrato de préstamo inmobiliario, que explican sus características. Así, todo el proceso es más claro e impide que se emprendan acciones legales en el futuro, siendo:

 

  • fecha de inicio y finalización del préstamo inmobiliario;
  • fecha de transferencia de la propiedad por parte del acreedor al prestatario;
  • motivos por los que se puede rescindir el contrato;
  • división de todos los gastos generados durante el tiempo del préstamo (por ejemplo: renovaciones, mantenimiento y pago de impuestos);

qué propósitos puede utilizar el prestatario con la nueva propiedad

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